马路左边是绍兴一中，右边是天悦城。

每年到了暑期，陪读房的出租和买卖都是楼市的一个焦点。在越城区，紧邻绍兴一中的长业天悦城小区陪读房，一直是租房市场的香饽饽。往年7月不到，许多绍兴一中高一新生的家长就赶着到天悦城周边的房产中介找寻合适的出租房，也有个别家长会出手购买天悦城的房子，既看好这儿的升值潜力，又能省去3年的房租。然而，今年暑期天悦城的出租行情却发生了逆转，已经是8月上旬了，天悦城不少陪读房还没有租出去。很多人疑惑，和绍兴一中一路之隔的天悦城陪读房为何突然不香了？

曾经“手慢无”的天悦城出租遇冷

(资料图片)

为了能让孩子更好地备考，家长不惜“孟母三迁”，学校周边的陪读房，在租房市场一直很受欢迎。老生毕业了，新生马上要就读，每年暑假，都是陪读房置换的高峰期。绍兴一中一路之隔的长业天悦城情况尤其典型。

天悦城的陪读房曾有多火？市民唐女士的儿子今年刚刚从绍兴一中毕业，回想起3年前夏天租陪读房的经历，她连称“太俏了”。当初她本来看中了一套装修、楼层都比较好的陪读房，因为每年要5万元的租金，不禁有点犹豫，“我考虑了一下午，第二天上午去租时，被告知房子已经有人租走了。后来等了好几天，只租到一套毛坯房，年租金也要4.5万元，我自己简单装修、购买家具就花了大半个月时间。”

自从绍兴一中搬迁到镜湖新校址后，天悦城的陪读房出租一直很火，精装房、学霸租过的房子更是抢手，即便是一些楼层、装修都不太理想的房子，也不愁租不出去。

市场总是风云变幻，过去几年“手慢无”的陪读房，今年遇冷了。“我们现在有不少出租房源，如有需要马上可以看房，选择还是蛮多的。”日前，记者走访了天悦城周边的几家房屋中介所，工作人员普遍反映，今年的陪读房市场遭遇寒流。其中一家房产中介负责人告诉记者，往年暑期光是他们一家就有50套左右的陪读房换租成功，可是今年到目前为止成交数量只有往年的一半，手上还有十几套房源剩着。

在采访过程中，记者碰到了正在挑选陪读房的马女士，这几天她已经看了四五套房子，有的装修比较陈旧，有的楼层不满意，还需要“再看看”。“往年这种情况很少见，陪读房一推出就秒没。”附近一家中介公司的负责人贺先生说，天悦城共有2000多套房源，每年暑期，出租的房源大概是四五百套，而绍兴一中新生的数量约为房源的近2倍，因此陪读房不愁租不掉，家长基本没有挑选和还价的余地。但今年形势逆转了，往年7月底，有陪读房需求的家长早已经“下手”了，但今年他们手上还有不少房源。

房产中介的说法在线上的租房市场得到了印证。在贝壳找房App上，记者搜索“长业天悦城”小区的出租信息，多达130多条。在绍兴本地一热门网站上，天悦城的房屋出租信息同样超过100条。

周边楼盘交付，不再“一枝独秀”

房源多了，租客少了，势必会带来租金的下降。记者了解到，陪读房一般以3年为租期，按照楼层、面积和装修的不同，往年陪读房的年租金在4至5万元之间。今年因为一直租不出去，不少房东着急了，愿意适当降低租金，特别是一些装修不太精良，家具、家电不够齐备或楼层不好的房子。记者调查发现，目前天悦城普通装修的房子，95平方米左右每月租金在2400元至3000元，140平方米的房子每月租金不到4000元，和往年相比，下调明显。

天悦城的陪读房为何不如往年那么走俏？不少房产中介分析认为，附近楼盘的密集交付是主要原因之一。市场由需求决定，附近楼盘的房源多了，房租自然会下降。很多孩子有希望考入绍一中的家长，早早为孩子的将来布局，预先买了一中附近的楼盘，去年开始，这些楼盘陆续交付了。

绿云高架经过绍兴一中和天悦城。

记者在走访中发现，包括黄酒小镇、华发金融活力城等在内的附近四五个楼盘，有的已经交付，有的即将交付，这些楼盘虽然离绍兴一中不如天悦城那么近，但路程也在可接受范围之内。

选择陪读房，除了“近”这个标准，舒适性也成为不少家长考虑的因素。“虽然距离比天悦城略远一点，但是自家装修好，居家设施比较齐全，今后还免去了搬家的烦恼。”市民李女士两年多前在华发金融活力城购置了新房，前不久新房已经交付，她说：“房子已经装修得差不多了，下个月就搬家，房子离学校不到10分钟车程，接送起来挺方便的。”

和李女士一样，市民邵先生也于两年前在黄酒小镇购买了新房，让他略感失望的是，交房延期了。“原本按照计划，6月份就能收到新房，但现在接到通知，要延期到8月底交房，想住上自家的‘陪读房’，还需要再等等。”在邵先生看来，天悦城的房子虽然不算太旧，但交付已经超过10年，小区整体环境略有欠缺，“我们两口子都在镜湖上班，住上新房后，不仅孩子上学很近，我们上班也很方便。”

交通网更发达，接送孩子方便了

除了附近一批楼盘的交付，越来越便利的交通网，也是影响天悦城陪读房价值的重要原因。

8月1日零时，连接着各大亚运赛事场馆的大禹快速路、绿云高架路（城南大道至山阴路段）正式通车。近年来，越城区不断加强现代交通建设，构建外联内畅的交通网，于越快速路、越东快速路、山会快速路、大禹快速路、绿云高架路等相继建成开通，交通便利性大大加强，全方位、立体化“大交通”格局，带来了一条条“幸福路”，大大缩短了市民在路上的时间。

“过去从我们家开车到绍兴一中需要45分钟，现在走高架可以省一半时间。”家住城东森海豪庭小区的金先生说，从家里出发到绍兴一中，途经越东快速路、山会高架路、绿云高架路，一般25分钟左右就能到学校。

城西的家长驾车到绍兴一中时间更短，从官渡路上绿云高架，15分钟左右就能到达。对于家住城南的学生来说，乘坐地铁是最好的交通选择，目前，地铁1号线支线绍兴一中站已完成主体结构建设，开通指日可待，整个路程一般20分钟左右。

“租的房子再好，也没有家里住得舒服，如果没有高架路，过去从家里开车到绍兴一中要大半个小时，现在走高架不到20分钟，其实也不算太远，况且租陪读房，我们上下班也不方便。”家住城西的市民葛先生，上个月也去天悦城看了好几套房子，但看下来总觉得不够理想，综合考虑，决定不租陪读房了。

绍兴一中附近的地铁正在加紧建设中，地铁1号线支线就设有绍兴一中站，等到这条地铁开通后，就读绍兴一中多个方向的越城区学生基本都可以乘坐地铁上下学。“届时，陪读房市场可能会进一步趋冷。”有业内人士分析说。

区位优势凸显

天悦城期待回暖

不仅仅是租房市场，过去，天悦城二手房买卖市场也曾风光一时。作为越城最热的陪读房之一，天悦城曾受到投资者、培训机构、学生家长的追捧。市民胡先生4年前在天悦城购置了一套95平方米的3室2厅，做的是两手准备。“如果孩子考上绍兴一中，我们自己可以住，即便考不上，房租也很可观，而且还有升值空间。”

天悦城门口的地铁站。

“在3年前楼市红火的时候，天悦城的房子堪称一房难求。”有房产中介告诉记者，因为租金收益率高，租赁需求量大，天悦城的房子一度是很多市民的投资首选。“一套90平方米左右的房子，每年租金能收四五万元，还有升值空间，诱惑确实不小，但受限于二手房市场整体遇冷，目前天悦城出售的房源多了。”这位中介说。

打开“贝壳找房”App，上面显示长业天悦城在售房源103套，均价每平方米为17868元，而在一两年前的高峰时，天悦城的二手房价格一度攀升至每平方米2.5万元以上。

新楼盘陆续交付、交通越来越便利，天悦城陪读房的供求变化，背后折射的是越城发展的日新月异。在很多房产销售人员眼中，即便作为陪读房的优势在减弱，天悦城的区位优势正在慢慢凸显。

有业内人士分折，天悦城位于越城区和柯桥区的接合部，曾是越城区房市的价值洼地，随着近年来越城城市框架的拉大，尤其是亚运场馆的加持，这里已经是一块宜居热土。交通方面，这里靠近双地铁口，离绍兴高铁北站也很近，不到15分钟就能开车到古城和柯桥。消费方面，小区周边本来就有配套商圈，附近的山姆超市已经在建设当中，黄酒小镇、棒垒球未来社区都有完善的商业配套，尤其对于爱好运动的市民来说，亚运棒垒球场馆今后会以商业运营的方式开放，值得期待。

“和10年前开盘初期相比，这里的居住便利性、舒适性已大大提升。”一位房产中介人士表示，越城区交通、商业等各类配套设施不断完善，为很多小区居民的生活带来了种种便利，天悦城就是其中的代表之一，相信这里的房子未来依然可期。

记者手记

记者 王晓宏

陪读房不香，生活更香了

从就近上学、生活照料和情感交流等方面而言，租房陪读从某种程度上是一种刚需。特别是教育资源稀缺时代，租房陪读早已司空见惯。然而，曾经的“香饽饽”天悦城小区的陪读房突然不香了，意料之外，也是情理之中。

这种刚需被打破，其中很重要的原因，是越城区交通网络的逐步完善，高架“日”字型成形，地铁2号线开通，让老百姓的出行更便捷。租房陪读还是接送回家，家长们有了更实惠、更合理的选择，陪读房“不香”似乎又是必然。

胡女士住在城东，开车穿过迪荡湖隧道，登上山会高架，拐入绿云高架，15公里路，最少只需21分钟，便把女儿送到绍兴一中。如果没有高架，以往至少要45分钟以上。“交通网络的提速，带来了满满的幸福，不再为陪读而烦恼。”胡女士说。

俯瞰越城大地，高架网络纵横交错，宛如一条条奔腾的血脉，为城市发展输送源源不断的动力；在城市地下，地铁1号线、2号线在疾驰飞奔，它是城市的动脉，紧紧串联起越城、柯桥和上虞。

城市发展，交通先行。越城区交通网络逐步完善，改变着城市的诸多生活细节，百姓的幸福感更强了。

来源：越牛新闻

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